Realizar obras de rehabilitación energética en tu vivienda no solo mejora el confort y reduce el consumo de energía. En 2026, sigue siendo posible beneficiarse de la deducción por eficiencia energética en el IRPF, una de las ventajas fiscales más importantes para propietarios y comunidades de vecinos.
Si estás pensando en mejorar el aislamiento, cambiar ventanas, instalar aerotermia o realizar una rehabilitación integral del edificio, esta guía te explica qué requisitos debes cumplir y cómo maximizar tu ahorro fiscal.
¿Qué es la deducción por eficiencia energética?
La deducción por eficiencia energética es un incentivo fiscal que permite reducir el importe a pagar en la declaración de la renta cuando se realizan obras que mejoran el comportamiento energético de una vivienda o edificio residencial.
En función del alcance de la mejora conseguida, la deducción puede ser del:
- 20 %
- 40 %
- 60 %
Todo dependerá del grado de reducción del consumo energético o de la mejora en la calificación energética del inmueble.
¿Qué viviendas pueden beneficiarse?
Pueden acogerse a la deducción:
- Viviendas en propiedad situadas en edificios residenciales.
- Viviendas habituales o destinadas al alquiler.
- Plazas de garaje y trasteros adquiridos conjuntamente con la vivienda.
- Comunidades de propietarios que realicen rehabilitación energética del edificio completo.
No se aplican a partes del inmueble destinadas a actividades económicas (oficinas, despachos o locales comerciales).
Requisitos para aplicar la deducción eficiencia energética
Para que Hacienda acepte la deducción es imprescindible:
- Contar con un certificado de eficiencia energética antes y después de las obras.
- Que la mejora energética esté debidamente acreditada por técnico competente.
- Que la diferencia entre certificados no supere el plazo legal establecido.
- Conservar facturas a nombre del contribuyente.
Realizar los pagos mediante métodos trazables (transferencia, tarjeta, cheque nominativo).
Los pagos en efectivo no son válidos para la deducción.
Tipos de deducción por eficiencia energética
Deducción del 20 %
Aplicable cuando las obras reducen al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración.
Base máxima anual: 5.000 €.
Deducción del 40 %
Para actuaciones que reduzcan al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o mejoren la calificación energética hasta A o B.
Base máxima anual: 7.500 €.
Deducción del 60 %
Destinada a rehabilitaciones energéticas en edificios residenciales completos.
Base máxima acumulada: hasta 15.000 € por vivienda (con límite anual).
Esta es la modalidad más potente y suele aplicarse en comunidades de propietarios que mejoran envolvente térmica, cubierta, fachada o sistemas de climatización comunes.
Base de deducción y límites
La deducción tiene límites anuales y acumulados. Si en un ejercicio superas la base máxima anual, el exceso puede aplicarse en los años siguientes dentro del límite total permitido.
En el caso de comunidades de propietarios, cada vecino podrá deducir la parte proporcional que le corresponda según su coeficiente de participación.
¿Qué obras suelen dar derecho a deducción?
Entre las actuaciones más habituales se encuentran:
- Aislamiento térmico de fachadas y cubiertas.
- Sistemas SATE.
- Sustitución de ventanas por modelos de alta eficiencia.
- Instalación de aerotermia o bombas de calor.
- Renovación integral de sistemas de calefacción.
- Rehabilitación energética global del edificio.
En ciudades como Zaragoza, donde las temperaturas extremas son frecuentes, este tipo de actuaciones no solo permiten aplicar la deducción eficiencia energética, sino que generan un ahorro real y sostenido en las facturas.
Compatibilidad con subvenciones
Si has recibido una subvención pública para realizar las obras, deberás descontar esa ayuda de la base deducible, ya que solo puedes deducir la parte efectivamente pagada por ti.
La deducción por eficiencia energética es compatible con ayudas estatales, autonómicas o fondos europeos, siempre que se respeten los límites fiscales.
Cómo aplicar la deducción en la renta
En la declaración del IRPF deberás:
- Acceder a Renta Web.
- Incluir los importes en el apartado correspondiente a obras de mejora de eficiencia energética.
- Introducir los datos del certificado energético.
- Conservar facturas y justificantes en caso de revisión.
¿Quieres asegurarte de aplicar correctamente la deducción por eficiencia energética?
En Zaragoza, nuestro equipo de técnicos y asesores energéticos te acompaña en todo el proceso:
- Estudio energético previo.
- Gestión de certificados.
- Proyecto técnico de rehabilitación.
- Tramitación de subvenciones.
- Asesoramiento fiscal para optimizar la deducción.
Planificamos tu rehabilitación para que consigas el máximo ahorro energético y fiscal posible.
Solicita tu estudio sin compromiso y descubre cuánto puedes deducir en tu próxima declaración.