certificado energético

Cómo solicitar el certificado energético de una vivienda en Aragón

El certificado energético es un documento imprescindible para vender o alquilar una vivienda en España y debe estar en cumplimento con el real decreto 235/2013, del 5 de abril, que básicamente explica cuánta es la energía consumida por un inmueble para su normal funcionamiento. A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre cómo obtener este certificado, desde los requisitos hasta el proceso de solicitud.

¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?

El certificado energético evalúa la eficiencia energética de un inmueble, indicando su consumo y emisiones de CO2 en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Este documento es obligatorio desde el 1 de junio de 2013 y es esencial para informar a los compradores o inquilinos sobre el coste energético del inmueble. Además, permite acceder a beneficios fiscales y ayudas para la mejora de la eficiencia energética.

Características del certificado energético

  • Clase energética: La calificación de eficiencia energética se expresa en una escala de la A (muy eficiente) a la G (muy deficiente).
  • Consumo y emisiones: Detalla el consumo de energía y las emisiones de CO2 del inmueble.
  • Recomendaciones: El perito o el técnico que evalúe el inmueble, además de decidir que es apto para tener la etiqueta de certificado energético, también proporciona medidas para mejorar la eficiencia energética y el ahorro en la factura eléctrica.
  • Transparencia: Informa a los compradores o inquilinos sobre el consumo energético del inmueble.
  • Beneficios fiscales: Permite acceder a deducciones fiscales por mejoras de eficiencia energética.

Qué tiene en cuenta un certificado energético para ser otorgado

Los aspectos más relevantes que se tienen en cuenta a la hora de otorgar un certificado energético a una vivienda son:

  • El estado de las instalaciones eléctricas, de agua, refrigeración, gas y calefacción.
  • El aislamiento de la vivienda. Es decir, todos los medios empleados como aislamiento térmico implementados en el inmueble.
  • Examinan también el estado general de la vivienda.

¿Es Obligatorio el certificado energético?

Sí, el certificado energético es obligatorio para todas las viviendas que se quieran vender o alquilar. Esto incluye tanto viviendas habituales como vacacionales, locales comerciales y oficinas. Además, es responsabilidad del propietario o promotor obtener y entregar este documento al comprador o arrendatario.

Si no se cuenta con el certificado energético, el notario puede negarse a firmar la escritura de compraventa. También hay penalizaciones y sanciones económicas por el incumplimiento del reglamento, que pueden oscilar entre los 300€ y 6.000€.

Excepciones:

Algunas excepciones incluyen:

  • Edificios protegidos por su valor histórico.
  • Construcciones provisionales con un plazo de uso inferior a dos años.
  • Edificios industriales, agrícolas y de defensa de baja demanda energética.
  • Edificios independientes con una superficie útil total inferior a 50 m².
  • Edificios comprados para ser demolidos o reformados.

Pasos para obtener el certificado energético

La forma más habitual de conseguir un certificado energético es:

1. Contactar con un técnico certificador

El primer paso es contactar con un técnico certificador autorizado, este puede ser un arquitecto, ingeniero o un técnico cualificado. Puedes encontrar estos profesionales a través de listados en los Colegios de Profesionales o mediante recomendaciones.

2. Reunir la documentación necesaria

Antes de la visita del técnico energético certificado, reúne toda la documentación de tu vivienda como planos y fichas técnicas. Después el agente se personará en la vivienda para recoger información relevante para el certificado energético como la orientación, dimensiones de la vivienda, aislamiento, calefacción, etc. Esto facilitará una evaluación precisa del inmueble.

3. Evaluación y emisión del certificado

Tras la visita, el técnico realizará los cálculos necesarios y emitirá el certificado de eficiencia energética, incluyendo recomendaciones para mejorar la eficiencia del inmueble. Este documento debe ser registrado ante el organismo competente de tu Comunidad Autónoma.

4 Registro del certificado energético

El registro del certificado es un paso crucial para su validez. Este proceso puede realizarlo el técnico en representación del propietario. Cada Comunidad Autónoma tiene su propio procedimiento y tasas de registro, que pueden variar. En Aragón el registro del certificado energético es gratuito, es decir no se le aplica ninguna tasa administrativa.

Proceso de registro del certificado energético en Aragón:

  1. Presentación: El certificado debe presentarse ante la oficina de registro más cercana en Aragón. El órgano competente de realizar esta acción varía en función de la Comunidad Autónoma,.
  2. Etiqueta Energética: Una vez registrado, se emite la etiqueta energética que debe incluirse en los anuncios de venta o alquiler del inmueble.
  3. Coste de Registro: Varía según la Comunidad Autónoma, pudiendo llegar a costar 30€, en el caso de Aragón este proceso es gratuito.

Coste del certificado energético

El coste del certificado energético puede oscilar entre 60 y 130 euros, dependiendo de las características del inmueble como el tamaño o la región en la que se encuentra. A demás, como ya se ha destacado anteriormente, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra la vivienda, se tendrá que pagar una tasa al registrar el certificado.

Beneficios de obtener el certificado energético

  • Transparencia: Informa a los potenciales compradores o inquilinos sobre el consumo energético del inmueble.
  • Ahorro: Las recomendaciones incluidas en el certificado pueden ayudar a reducir las facturas energéticas.
  • Beneficios fiscales: Permite acceder a deducciones fiscales por mejoras de eficiencia energética.

Renovación del certificado energético

El certificado energético tiene una validez de 10 años, excepto si la calificación es G, en cuyo caso la validez es de 5 años. Es responsabilidad del propietario renovarlo cuando expire o tras realizar reformas significativas que puedan mejorar la calificación.

Consejos para mejorar la calificación energética

Si la calificación de tu vivienda no es la deseada, puedes aplicar las siguientes medidas para mejorarla:

  • Cambiar las bombillas: Sustituir las bombillas tradicionales por LED.
  • Mejorar el aislamiento: Instalar ventanas de doble acristalamiento y aislar las paredes y techos.
  • Renovar sistemas de calefacción y refrigeración: Optar por sistemas más eficientes y ecológicos.
  • Instalar energías renovables: Incorporar paneles solares o sistemas de energía geotérmica.

Conclusión

Obtener el certificado energético es un proceso sencillo pero crucial para cumplir con la normativa y asegurar la eficiencia energética de tu vivienda. Siguiendo estos pasos, podrás obtener este documento de forma rápida y eficiente, asegurando que tu inmueble cumple con todos los requisitos legales y ofrece la mejor información a sus futuros ocupantes.

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